SCHENKENDORFGASSE 39
1210 Wien

Modernes Wohnen in Floridsdorf

PROJEKTBESCHREIBUNG

Urbanes Wohnen mit Grünblick

Im modernen Neubau in der Schenkendorfgasse 39 entstehen zehn exklusive Wohneinheiten, allesamt mit attraktiven Freiflächen. Die individuellen und mit viel Liebe zum Detail ausgestatteten Apartments versprechen höchsten Wohnkomfort inmitten des aufstrebenden 21. Bezirks. Die Erdgeschoßwohnungen beeindrucken durch malerische Gartenateliers und Wintergärten. Das Dachgeschoß verfügt über großzügige, teils zweigeschoßige Penthouses mit attraktiven Terrassen.

  • 10 exklusive Eigentumswohnungen mit 3 bis 4 Zimmern
  • Wohnflächen von 76 bis 140 m²
  • Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten
  • Gartenateliers und Wintergärten
  • Gehobene Ausstattung
  • Dachgeschoß-Maisonette
  • Großzügige Dachterrasse
  • Hauseigene Tiefgarage
  • HWB 38,12 kWh/m²a, fGEE 0,833

LAGE

Zwischen Stadt und Land

Die urbane Lage in Floridsdorf garantiert optimale Infrastruktur und Nahversorgung. Durch die um‘s Eck gelegene Donaufelder Straße sind Sie bestens mit Geschäften des täglichen Bedarfs versorgt. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinien am Hoßplatz gegeben. In ca. 10 Minuten gelangen Sie mit der Linie 25 oder 26 zur U1 (Station Kagran), die Sie in Kürze ins Stadtzentrum befördert. Vom nahegelegenen Floridsdorfer Bahnhof beträgt die Fahrzeit bis zum Praterstern weniger als 10 Minuten. Von dort verkehrt auch die Schnellbahn S7, die Sie in ca. 35 Minuten direkt zum Flughafen Wien-Schwechat bringt.

UMGEBUNG

City-Life und Urlaubsflair ~ Erholung & Unterhaltung

Das schöne Donaufeld bietet seinen Bewohnern unzählige Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Durch die Donauinsel verfügt der Bezirksteil über ein großes Freizeit- und Badeareal. Im Sommer lockt die Alte Donau mit ihren Strandbädern und den Erfrischungsoasen Freiligrathpark und Mühlschüttelpark. Floridsdorf ist zudem bekannt für seine Top-Heurigen, die beliebten Kellergassenfeste sowie den jährlichen Kulturherbst.

  • Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten auf der Donauinsel
  • Beste Heurige in der Umgebung
  • Kino oder Shopping in der SCN

AUSSTATTUNG

Wohnkomfort pur

Die exklusiven Apartments versprechen hervorragende Wohnqualität auf allen Ebenen. Bodenbeläge, Isolierglasfenster und Sanitärobjekte werden ausschließlich von namhaften Herstellern bezogen. Für eine optimale Temperaturregulierung sorgen Fußbodenheizungen und ein elektrisch bedienbarer Sonnenschutz auf der Südseite des Hauses. Ein UPC-Kabelanschluss sowie eine Gegensprechanlage runden das Komfortpaket ab.

  • Bad mit Einbauwanne oder Duschanlage und hochwertigen Boden- und Wandfliesen
  • Eichenparkett von Weitzer
  • 3-fach Wärmeschutzverglasung
  • Elektrisch bedienbare Rollläden
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Aufenthaltsräumen
  • Vorbereitung für Klimaanlage im DG
  • Sicherheitseingangstüre der Klasse 2

VERFÜGBARE WOHNUNGEN

Top 01 / 1. Obergeschoß
  • Wohnfläche: 76,73 m2
  • Atelier: 28,10 m2
  • Terrasse: 8,27 m2
  • Garten: 68,97 m2
  • Nettopreis Anleger: 437.700 €
  • Preis Eigennützer: 469.500 €

Top 02 / 1. Obergeschoß

Verkauft!

Top 03 / 2. Obergeschoß
  • Wohnfläche: 76,64 m2
  • Terrasse: 10,00 m2
  • Nettopreis Anleger: 322.210 €
  • Preis Eigennützer: 345.200 €
Top 04 / 2. Obergeschoß
  • Wohnfläche: 76,46 m2
  • Terrasse: 10,00 m2
  • Nettopreis Anleger: 322.210 €
  • Preis Eigennützer: 345.200 €
Top 05 / 3. Obergeschoß

Verkauft!

Top 06 / 3. Obergeschoß
  • Wohnfläche: 79,06 m2
  • Terrasse: 7,00 m2
  • Nettopreis Anleger: 343.140 €
  • Preis Eigennützer: 366.900 €
Top 07 / 4. Obergeschoß

Verkauft!

Top 08 / 4. Obergschoß

Verkauft!

Top 09 / 1., 2. Dachgeschoß
  • Wohnfläche: 141,20 m2
  • Terrasse: 14,42 m2
  • Nettopreis Anleger: 653.200 €
  • Preis Eigennützer: 695.200 €
Top 10 / 1. Dachgeschoß

Verkauft!

6 Stellplätze à
  • Nettopreis Anleger: 20.000 €
  • Preis Eigennützer: 21.500 €

T01
Top 01 / 1. Obergeschoß
  • Wohnfläche: 76,73 m2
  • Atelier: 28,10 m2
  • Terrasse: 8,27 m2
  • Garten: 68,97 m2
  • Nettopreis Anleger: 437.700 €
  • Preis Eigennützer: 469.500 €

T02
Top 02 / 1. Obergeschoß

Verkauft!

T03
Top 03 / 2. Obergeschoß
  • Wohnfläche: 76,64 m2
  • Terrasse: 10,00 m2
  • Nettopreis Anleger: 322.210 €
  • Preis Eigennützer: 345.200 €
T04
Top 04 / 2. Obergeschoß
  • Wohnfläche: 76,46 m2
  • Terrasse: 10,00 m2
  • Nettopreis Anleger: 322.210 €
  • Preis Eigennützer: 345.200 €
T05
Top 05 / 3. Obergeschoß

Verkauft!

T06
Top 06 / 3. Obergeschoß
  • Wohnfläche: 79,06 m2
  • Terrasse: 7,00 m2
  • Nettopreis Anleger: 343.140 €
  • Preis Eigennützer: 366.900 €
T07
Top 07 / 4. Obergeschoß

Verkauft!

T08
Top 08 / 4. Obergschoß

Verkauft!

T09
Top 09 / 1., 2. Dachgeschoß
  • Wohnfläche: 141,20 m2
  • Terrasse: 14,42 m2
  • Nettopreis Anleger: 653.200 €
  • Preis Eigennützer: 695.200 €
T10
Top 10 / 1. Dachgeschoß

Verkauft!

Stellplätze
6 Stellplätze à
  • Nettopreis Anleger: 20.000 €
  • Preis Eigennützer: 21.500 €

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