O’BRIEN_GASSE 29
PROJEKTBESCHREIBUNG
Exklusives Wohnerlebnis im Grünen
Im modernen Neubau in der O‘Brien-Gasse 29 entstehen 13 exklusive Wohneinheiten, größenteils mit attraktiven Freiflächen. Die individuellen und mit viel Liebe zum Detail ausgestatteten Apartments versprechen höchsten Wohnkomfort inmitten des aufstrebenden 21. Bezirks. Die Erdgeschoßwohnung beeindruckt durch einen Wintergarten sowie eine großzügige Gartenanlage mit Steingarten. Das Dachgeschoß verfügt über zweigeschoßige Penthouses mit attraktiven Terrassen.
- 13 exklusive Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger
- 2 bis 3 Zimmer
- Wohnflächen von 57 bis 96 m²
- Attraktive Balkone und Terrassen
- Erdgeschoßwohnung mit großzügiger Gartenanlage und Steingarten
- Gehobene Ausstattung
- Dachgeschoß-Maisonetten
- Hauseigene Tiefgarage
- HWB 38,04 kWh/m²a, fGEE 0,864
LAGE
Urbanes Lebensgefühl genießen
Die stadtnahe Lage in Floridsdorf garantiert optimale Infrastruktur und Nahversorgung. In der nahen Umgebung befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist durch die Bus- und Straßenbahnlinien auf der Prager Straße gegeben. In ca. 17 Minuten gelangen Sie mit der Linie 26 zur U1 Kagraner Platz, die Sie in Kürze ins Stadtzentrum befördert. Vom Floridsdorfer Bahnhof beträgt die Fahrzeit bis zum Praterstern weniger als 10 Minuten. Von dort verkehrt auch die S7, die Sie in ca. 35 Minuten direkt zum Flughafen Wien-Schwechat bringt.
UMGEBUNG
Vom Besten umgeben ~ Erholung am Wasser
Das schöne Donaufeld bietet seinen Bewohnern unzählige Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Durch die Donauinsel verfügt der Bezirksteil über ein großes Freizeit- und Badeareal. Im Sommer lockt die Alte Donau mit ihren Strandbädern und den Erfrischungsoasen Freiligrathpark und Mühlschüttelpark. Floridsdorf ist zudem bekannt für seine Top-Heurigen, die beliebten Kellergassenfeste sowie den jährlichen Kulturherbst.
- Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten auf der Donauinsel
- Beste Heurige in der Umgebung
- Kino oder Shopping in der SCN
AUSSTATTUNG
Höchste Wohnqualität bis ins kleinste Detail
Die exklusiven Apartments versprechen hervorragende Wohnqualität auf allen Ebenen. Bodenbeläge, Isolierglasfenster und Sanitärobjekte werden ausschließlich von namhaften Herstellern bezogen. Für eine optimale Temperaturregulierung sorgen Fußbodenheizungen und ein elektrisch bedienbarer Sonnenschutz auf der Südseite des Hauses. Ein UPC-Kabelanschluss sowie eine Gegensprechanlage runden das Komfortpaket ab.
- Bad mit Einbauwanne oder Duschanlage und hochwertigen Boden- und Wandfliesen
- Eichenparkett von Weitzer
- 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Aufenthaltsräumen
- Vorbereitung für Klimaanlage im DG
- Sicherheitseingangstüre der Klasse 3
VERFÜGBARE WOHNUNGEN
Top 01 / Erdgeschoß
- Wohnfläche: 97,46 m2
- Terrasse: 25,72 m2
- Garten: 114,86 m2
- Nettopreis Anleger: 437.800 €
- Preis Eigennützer: 470.790 €
Top 02 / 1. Obergeschoß
Verkauft!
Top 03 / 1. Obergeschoß
Verkauft!
Top 04 / 1. Obergeschoß
Verkauft!
Top 05 / 2. Obergeschoß
Verkauft!
Top 06 / 2. Obergeschoß
Verkauft!
Top 07 / 2. Obergeschoß
- Wohnfläche: 85,62 m2
- Loggia: 2,84 m2
- Balkon: 5,91 m2
- Nettopreis Anleger: 365.800 €
- Preis Eigennützer: 393.300 €
Top 08 / 3. Obergeschoß
Verkauft!
Top 09 / 3. Obergeschoß
Verkauft!
Top 10 / 3. Obergschoß
- Wohnfläche: 85,60 m2
- Loggia: 2,84 m2
- Balkon: 5,91 m2
- Nettopreis Anleger: 374.000 €
- Preis Eigennützer: 402.200 €
Top 11 / Dachgeschoß
Verkauft!
Top 12 / Dachgeschoß
Verkauft!
Top 13 / Dachgeschoß
Verkauft!
3 Stellplätze à
- Nettopreis Anleger: 18.800 €
- Preis Eigennützer: 20.000 €
- T01
-
Top 01 / Erdgeschoß
- Wohnfläche: 97,46 m2
- Terrasse: 25,72 m2
- Garten: 114,86 m2
- Nettopreis Anleger: 437.800 €
- Preis Eigennützer: 470.790 €
- T02
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Top 02 / 1. Obergeschoß
Verkauft!
- T03
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Top 03 / 1. Obergeschoß
Verkauft!
- T04
-
Top 04 / 1. Obergeschoß
Verkauft!
- T05
-
Top 05 / 2. Obergeschoß
Verkauft!
- T06
-
Top 06 / 2. Obergeschoß
Verkauft!
- T07
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Top 07 / 2. Obergeschoß
- Wohnfläche: 85,62 m2
- Loggia: 2,84 m2
- Balkon: 5,91 m2
- Nettopreis Anleger: 365.800 €
- Preis Eigennützer: 393.300 €
- T08
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Top 08 / 3. Obergeschoß
Verkauft!
- T09
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Top 09 / 3. Obergeschoß
Verkauft!
- T10
-
Top 10 / 3. Obergschoß
- Wohnfläche: 85,60 m2
- Loggia: 2,84 m2
- Balkon: 5,91 m2
- Nettopreis Anleger: 374.000 €
- Preis Eigennützer: 402.200 €
- T11
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Top 11 / Dachgeschoß
Verkauft!
- T12
-
Top 12 / Dachgeschoß
Verkauft!
- T13
-
Top 13 / Dachgeschoß
Verkauft!
- Stellplätze
-
3 Stellplätze à
- Nettopreis Anleger: 18.800 €
- Preis Eigennützer: 20.000 €