O’BRIEN_GASSE 29
1210 Wien

Urbanes Wohnen nahe der Donau

PROJEKTBESCHREIBUNG

Exklusives Wohnerlebnis im Grünen

Im modernen Neubau in der O‘Brien-Gasse 29 entstehen 13 exklusive Wohneinheiten, größenteils mit attraktiven Freiflächen. Die individuellen und mit viel Liebe zum Detail ausgestatteten Apartments versprechen höchsten Wohnkomfort inmitten des aufstrebenden 21. Bezirks. Die Erdgeschoßwohnung beeindruckt durch einen Wintergarten sowie eine großzügige Gartenanlage mit Steingarten. Das Dachgeschoß verfügt über zweigeschoßige Penthouses mit attraktiven Terrassen.

  • 13 exklusive Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger
  • 2 bis 3 Zimmer
  • Wohnflächen von 57 bis 96 m²
  • Attraktive Balkone und Terrassen
  • Erdgeschoßwohnung mit großzügiger Gartenanlage und Steingarten
  • Gehobene Ausstattung
  • Dachgeschoß-Maisonetten
  • Hauseigene Tiefgarage
  • HWB 38,04 kWh/m²a, fGEE 0,864

LAGE

Urbanes Lebensgefühl genießen

Die stadtnahe Lage in Floridsdorf garantiert optimale Infrastruktur und Nahversorgung. In der nahen Umgebung befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist durch die Bus- und Straßenbahnlinien auf der Prager Straße gegeben. In ca. 17 Minuten gelangen Sie mit der Linie 26 zur U1 Kagraner Platz, die Sie in Kürze ins Stadtzentrum befördert. Vom Floridsdorfer Bahnhof beträgt die Fahrzeit bis zum Praterstern weniger als 10 Minuten. Von dort verkehrt auch die S7, die Sie in ca. 35 Minuten direkt zum Flughafen Wien-Schwechat bringt.

UMGEBUNG

Vom Besten umgeben ~ Erholung am Wasser

Das schöne Donaufeld bietet seinen Bewohnern unzählige Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Durch die Donauinsel verfügt der Bezirksteil über ein großes Freizeit- und Badeareal. Im Sommer lockt die Alte Donau mit ihren Strandbädern und den Erfrischungsoasen Freiligrathpark und Mühlschüttelpark. Floridsdorf ist zudem bekannt für seine Top-Heurigen, die beliebten Kellergassenfeste sowie den jährlichen Kulturherbst.

  • Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten auf der Donauinsel
  • Beste Heurige in der Umgebung
  • Kino oder Shopping in der SCN

AUSSTATTUNG

Höchste Wohnqualität bis ins kleinste Detail

Die exklusiven Apartments versprechen hervorragende Wohnqualität auf allen Ebenen. Bodenbeläge, Isolierglasfenster und Sanitärobjekte werden ausschließlich von namhaften Herstellern bezogen. Für eine optimale Temperaturregulierung sorgen Fußbodenheizungen und ein elektrisch bedienbarer Sonnenschutz auf der Südseite des Hauses. Ein UPC-Kabelanschluss sowie eine Gegensprechanlage runden das Komfortpaket ab.

  • Bad mit Einbauwanne oder Duschanlage und hochwertigen Boden- und Wandfliesen
  • Eichenparkett von Weitzer
  • 3-fach Wärmeschutzverglasung
  • Elektrisch bedienbare Rollläden
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Aufenthaltsräumen
  • Vorbereitung für Klimaanlage im DG
  • Sicherheitseingangstüre der Klasse 3

VERFÜGBARE WOHNUNGEN

Top 01 / Erdgeschoß
  • Wohnfläche: 97,46 m2
  • Terrasse: 25,72 m2
  • Garten: 114,86 m2
  • Nettopreis Anleger: 419.600 €
  • Preis Eigennützer: 449.685 €

Top 02 / 1. Obergeschoß
  • Wohnfläche: 51,96 m2
  • Nettopreis Anleger: 201.500 €
  • Preis Eigennützer: 217.100 €
Top 03 / 1. Obergeschoß
  • Wohnfläche: 57,30 m2
  • Loggia: 0,95 m2
  • Balkon: 3,51 m2
  • Nettopreis Anleger: 222.500 €
  • Preis Eigennützer: 239.640 €
Top 04 / 1. Obergeschoß
  • Wohnfläche: 85,62 m2
  • Loggia: 1,16 m2
  • Balkon: 4,30 m2
  • Nettopreis Anleger: 331.500 €
  • Preis Eigennützer: 357.120 €

Reserviert!

Top 05 / 2. Obergeschoß

Verkauft!

Top 06 / 2. Obergeschoß
  • Wohnfläche: 57,30 m2
  • Loggia: 0,95 m2
  • Balkon: 3,51 m2
  • Nettopreis Anleger: 231.480 €
  • Preis Eigennützer: 248.600 €
Top 07 / 2. Obergeschoß
  • Wohnfläche: 85,62 m2
  • Loggia: 2,84 m2
  • Balkon: 5,91 m2
  • Nettopreis Anleger: 348.300 €
  • Preis Eigennützer: 373.900 €

Reserviert!

Top 08 / 3. Obergeschoß
  • Wohnfläche: 51.96 m2
  • Loggia: 1,68 m2
  • Balkon: 1,61 m2
  • Nettopreis Anleger: 217.800 €
  • Preis Eigennützer: 233.300 €
Top 09 / 3. Obergeschoß

Verkauft!

Top 10 / 3. Obergschoß
  • Wohnfläche: 85,60 m2
  • Loggia: 2,84 m2
  • Balkon: 5,91 m2
  • Nettopreis Anleger: 361.900 €
  • Preis Eigennützer: 387.500 €
Top 11 / Dachgeschoß

Verkauft!

Top 12 / Dachgeschoß
  • Wohnfläche: 82,55 m2
  • Balkon: 15,98 m2
  • Nettopreis Anleger: 389.400 €
  • Preis Eigennützer: 414.200 €
Top 13 / Dachgeschoß
  • Wohnfläche: 96,15 m2
  • Terrasse: 8,56 m2
  • Balkon: 5,25 m2
  • Nettopreis Anleger: 449.900 €
  • Preis Eigennützer: 478.600 €

7 Stellplätze à
  • Nettopreis Anleger: 18.800 €
  • Preis Eigennützer: 20.000 €
T01
Top 01 / Erdgeschoß
  • Wohnfläche: 97,46 m2
  • Terrasse: 25,72 m2
  • Garten: 114,86 m2
  • Nettopreis Anleger: 419.600 €
  • Preis Eigennützer: 449.685 €

T02
Top 02 / 1. Obergeschoß
  • Wohnfläche: 51,96 m2
  • Nettopreis Anleger: 201.500 €
  • Preis Eigennützer: 217.100 €
T03
Top 03 / 1. Obergeschoß
  • Wohnfläche: 57,30 m2
  • Loggia: 0,95 m2
  • Balkon: 3,51 m2
  • Nettopreis Anleger: 222.500 €
  • Preis Eigennützer: 239.640 €
T04
Top 04 / 1. Obergeschoß
  • Wohnfläche: 85,62 m2
  • Loggia: 1,16 m2
  • Balkon: 4,30 m2
  • Nettopreis Anleger: 331.500 €
  • Preis Eigennützer: 357.120 €

Reserviert!

T05
Top 05 / 2. Obergeschoß

Verkauft!

T06
Top 06 / 2. Obergeschoß
  • Wohnfläche: 57,30 m2
  • Loggia: 0,95 m2
  • Balkon: 3,51 m2
  • Nettopreis Anleger: 231.480 €
  • Preis Eigennützer: 248.600 €
T07
Top 07 / 2. Obergeschoß
  • Wohnfläche: 85,62 m2
  • Loggia: 2,84 m2
  • Balkon: 5,91 m2
  • Nettopreis Anleger: 348.300 €
  • Preis Eigennützer: 373.900 €

Reserviert!

T08
Top 08 / 3. Obergeschoß
  • Wohnfläche: 51.96 m2
  • Loggia: 1,68 m2
  • Balkon: 1,61 m2
  • Nettopreis Anleger: 217.800 €
  • Preis Eigennützer: 233.300 €
T09
Top 09 / 3. Obergeschoß

Verkauft!

T10
Top 10 / 3. Obergschoß
  • Wohnfläche: 85,60 m2
  • Loggia: 2,84 m2
  • Balkon: 5,91 m2
  • Nettopreis Anleger: 361.900 €
  • Preis Eigennützer: 387.500 €
T11
Top 11 / Dachgeschoß

Verkauft!

T12
Top 12 / Dachgeschoß
  • Wohnfläche: 82,55 m2
  • Balkon: 15,98 m2
  • Nettopreis Anleger: 389.400 €
  • Preis Eigennützer: 414.200 €
T13
Top 13 / Dachgeschoß
  • Wohnfläche: 96,15 m2
  • Terrasse: 8,56 m2
  • Balkon: 5,25 m2
  • Nettopreis Anleger: 449.900 €
  • Preis Eigennützer: 478.600 €

Stellplätze
7 Stellplätze à
  • Nettopreis Anleger: 18.800 €
  • Preis Eigennützer: 20.000 €

BILDERGALERIE

BERATUNG, BESICHTIGUNG & PROVISIONSFREIER VERKAUF

Menu